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重慶市黔江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于建立黔江區(qū)配售型保障性住房輪候庫的通知

各有關(guān)單位、個(gè)人：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，按照《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加快建立住房保障輪候庫的通知》(渝建住保〔2025〕3號)相關(guān)要求，為加快建立保障性住房輪候庫，摸清城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，根據(jù)《重慶市保障性住房配售管理辦法（試行）》（渝建住保〔2024〕6號）精神，現(xiàn)就建立全區(qū)配售型保障性住房輪候庫相關(guān)工作通知如下：

一、保障對象及要求

（一）保障對象

保障對象重點(diǎn)針對住房有困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、本地工作人員和各類人才等工薪收入群體。申購人符合下列條件之一的，可以申請購買保障性住房。

1.申購人為本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍居民，具備完全民事行為能力，申購家庭在規(guī)定區(qū)域（城東、城西、城南、正陽、舟白、馮家6個(gè)街道辦事處內(nèi)，下同）無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

2.申購人在本區(qū)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上，且自申請之日前已在本區(qū)足額連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)，且在正常參保狀態(tài)（包括城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，農(nóng)村合作醫(yī)療、農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)）；申購家庭在規(guī)定區(qū)域無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

3.申購人為市或區(qū)人才管理部門認(rèn)定的人才，申購家庭在規(guī)定區(qū)域無住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

（二）保障要求

1.無住房是指申購家庭成員在規(guī)定區(qū)域無產(chǎn)權(quán)住房（不含農(nóng)村集體所有土地上的住房）。家庭人均住房建筑面積計(jì)算公式：人均住房建筑面積＝住房建筑面積÷申購家庭人數(shù)，在核查范圍內(nèi)有多處住房的，建筑面積合并計(jì)算。

2.申購人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申購保障性住房，申購人配偶、未滿18周歲的子女作為共同申請的家庭成員。未滿18周歲的子女作為申購家庭成員的，不影響其成年后享受保障性住房申購政策。年滿18周歲的子女和其他具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同生活人員可自愿選擇是否作為共同申購人，選擇作為共同申購人的，視為已享受保障性住房申購政策。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士可以1人申購。

3.一個(gè)家庭只能購買1套保障性住房，購買后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障對象中已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，應(yīng)桉規(guī)定騰退原政策性住房。申購人及其共同申購人取得保障性住房后，不得再次申購保障性住房。

4.按照保本原則，合理確定保障性住房建筑面積，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引進(jìn)人才申購面積可適當(dāng)放寬。

二、申請進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫程序

申購人必須申請進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫，才能進(jìn)行配售型保障性住房申購，未進(jìn)入輪候庫的不得申購配售型保障性住房。

（一）申請時(shí)間。建立輪候申請機(jī)制，開始申請時(shí)間為2025年3月20日，申請建立常態(tài)化機(jī)制，提交申請無時(shí)間限制。

（二）申請流程。符合申購條件的申購人，可通過線上和線下申請進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫，填報(bào)申購家庭基本情況信息，選擇意向購買住房戶型。具體程序如下：

1.線上申請。申請人下載“渝快辦”手機(jī)APP——打開“渝快辦”手機(jī)APP，在頂部搜索欄搜索“渝悅安居”——點(diǎn)擊“渝悅安居”應(yīng)用——點(diǎn)擊“保障一件事”——點(diǎn)擊“保障性住房配售服務(wù)”——點(diǎn)擊“輪候資格申報(bào)”完成線上申請。具體線上申請流程詳見附件。

2.線下申請。申請人可以前往我區(qū)線下配售型保障性住房申請點(diǎn)咨詢辦理。地址：城西街道城西八路18號區(qū)住房城鄉(xiāng)建委316、319辦公室，咨詢電話：023-79239727。

（三）申請材料

1.申請承諾及授權(quán)書：在發(fā)布政策的界面下載，簽字后上傳（見附件）；

2.身份證：主申請人及共同申請人身份證正反面；

3.戶口簿：主申請人及共同申請人戶口簿主頁、個(gè)人頁和增減頁；

4.婚姻材料：已婚人員上傳結(jié)婚證，離婚人員上傳離婚證或法院判決書，單身人士無需上傳；

5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明：本區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的參保證明，并提供工作單位信息（優(yōu)先提供城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，若無則提供本區(qū)農(nóng)村合作醫(yī)療繳納證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明），職工社保參考下載路徑：“渝快辦-社保證明打印”，農(nóng)村合作醫(yī)療或養(yǎng)老保險(xiǎn)需前往新城政務(wù)服務(wù)中心2號樓B區(qū)1樓打印紙質(zhì)證明。住房保障機(jī)構(gòu)將對未繳納職工社保申請家庭的務(wù)工情況真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地走訪核查。

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：主申請人及共同申請人名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；若申請家庭無房產(chǎn)則無需提供。

7.其他材料：如為人才或以上材料不足以確認(rèn)申請資格的，需提交其他佐證材料。

三、配售型保障性住房輪候庫管理機(jī)制

（一）輪候資格認(rèn)定。由重慶市住房城鄉(xiāng)建委建立公安、民政、人力社保、規(guī)劃自然資源等部門的聯(lián)網(wǎng)核查機(jī)制，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過共享數(shù)據(jù)在8個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的，取得輪候資格，納入我區(qū)配售型保障性住房輪候庫，不符合條件的，及時(shí)告知申請人并說明理由。

（二）輪候庫管理。輪候庫建立后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委將加強(qiáng)輪候庫日常管理，實(shí)行常態(tài)化審核機(jī)制，進(jìn)入輪候庫的申購人應(yīng)每兩年對填報(bào)的申購信息進(jìn)行維護(hù)確認(rèn)，未確認(rèn)的經(jīng)公示后取消輪候資格。

四、配售型保障性住房配售機(jī)制

（一）配售輪次。配售型保障性住房房源按照下列輪次開展配售，首輪配售有剩余房源的，進(jìn)入第二輪配售，仍有剩余房源的，進(jìn)入第三輪配售。若經(jīng)三輪配售后仍有剩余房源的，在認(rèn)購及選房、簽約結(jié)束后，根據(jù)輪候庫中申購人的后續(xù)申購情況，另行擇機(jī)按照上述配售輪次組織再配售。區(qū)住房城鄉(xiāng)建委對相關(guān)配售工作予以指導(dǎo)監(jiān)督。

1.首輪配售對象：輪候庫中無住房的申購家庭；

2.第二輪配售對象：輪候庫中有住房但人均住房建筑面積低于25平方米的申購家庭；

3.第三輪配售對象：其他取得保障性住房配售資格的申購家庭。

（二）認(rèn)購及簽約。對取得配售資格的申購人，按配售輪次采取公開搖號的方式確定認(rèn)購名單、繳納認(rèn)購保證金并簽訂認(rèn)購協(xié)議書。項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過后，發(fā)布選房簽約公告、公開搖號確定選房順序、簽訂購房合同及繳納購房款等費(fèi)用，認(rèn)購保證金轉(zhuǎn)為購房款。具體規(guī)則（如價(jià)格、戶型）以項(xiàng)目配售方案為準(zhǔn)。輪候庫內(nèi)的申購人需且申購之日前一年內(nèi)在我區(qū)規(guī)定區(qū)域內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。

（三）回購、轉(zhuǎn)讓機(jī)制。對發(fā)生逾期還款超過貸款合同規(guī)定期限，司法機(jī)關(guān)已裁判認(rèn)定購買人貸款違約等情形，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請，所購保障性住房由政府指定機(jī)構(gòu)核實(shí)通過后進(jìn)行回購，回購價(jià)格按照原配售價(jià)格，結(jié)合房屋折舊和銀行存款利率確定。因個(gè)人原因確需退出的，可按程序轉(zhuǎn)讓給輪候庫中的保障對象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照回購價(jià)格并結(jié)合裝修等因素綜合確定。

五、注意事項(xiàng)

（一）配售型保障性住房輪候庫的建立不針對具體項(xiàng)目，但后續(xù)需購買具體配售型保障性住房的，必須先進(jìn)入全區(qū)配售型保障性住房輪候庫。

（二）進(jìn)入輪候庫的申購人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式維護(hù)輪候庫中個(gè)人信息的，一經(jīng)核實(shí)取消其輪候資格，且申購家庭五年內(nèi)不得再次申請。

（三）配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)記載為“配售型保障性住房”，可自住、出租、繼承，不得變更為商品住房，不得以買賣、贈(zèng)與等方式上市交易，購買保障性住房后仍可購買商品住房。

附件：1.線上操作流程

? ? ? ? ? ? 2.重慶市配售型保障性住房申請承諾及授權(quán)書

? ? ? ? ? （此件公開發(fā)布）

重慶市黔江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2025年3月14日